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公摊面积也得交“精装费”,这样做合理吗?

2018-08-21 05:04:09

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  公摊面积也得交“精装费”,这样做合理吗?

  漫画/刘俊

  一家之言

  即便承认公摊面积的存在,但其计算理应是准确、透明的;至于无需精装修的公摊部北京赛车pk10招代理分,更没有理由让购房者多掏一份装修费。

  房屋公摊面积的话题仍在继续。继前不久《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文追问公摊面积占比的正当性以及取消公摊面积的影响后,近日又有媒体报道指出,一些市民买的精装房装修价格是根据建筑面积计算的。

  湖南长沙市有市民就称,“我买的是精装修房,买了之后通过核算发现,其中精装修费用高于市民正常装修费用。询问之后才知道,房子的精装修费用居然根据建筑面积计算,这样业主们都亏了很多”。

  现行的精装房重庆龙虎和代理销售,一般都是按照清水房价格+装修价格计价。其中,装修价格有几套方案可供购房者自主选择。但从多地媒体披露的情况来看,房屋装修面积按建筑面积计算,似乎成了行业“潜规则”。

  以一套装修价格为2000元每平米的房屋为例,假若该房的建筑面积为100平米,实际使用面积只有80平米,那么,购房者需要支付的装修费用则为20万,而非16万。

  该收费规则的合理性疑问在于,精装修的部分只有实际使用空间(室内面积),公摊部分,像楼梯间、变电室等的装修,本就是不分清水房与精装房,都由开发商计入了房屋销售价格。再让购房者为这部分支付“装修费”,难免有重复收费之嫌。

  关于公摊面积的计算,虽然不乏具体标准,但在实际操作过程中,模糊空间比较大,往往都无法进行有效评估。这也是公摊面积的存在合理性引发质疑的关键所在。

  事实上,针对此争议,一些地方已经出台了标准。像长沙住建委今年6月就发文明确,公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。不过就购房者的反馈看,规则的执行存在问题。

  当然,一如公摊面积是否应取消的争论一样,也有人指出,公摊面积是否计入精装修面积只是一重庆时时彩龙虎和个计算口径的问题,对开发商来说,如果按套内面积计算,相应地提高单价,同样可以做到精装修的总价不下降,其实只是一个数字游戏而已。

  这种说法或具有某些合理性,但却忽略了很重要的一点,即无论是公摊面积计算的模糊性,还是将公摊面积纳入精装修计价,都与相关规则和法律的执行不强,造成在购房者与开发商之间构成了巨大的信息不对称局面有关。这种不对称的局面应该要打破,而不是纵容其继续,并默认其“存在即合理”。

  如果说对公摊面积作统一的比例限定,存在难度,也无多大必要。但不管公摊面积多大,都理应是透明的,无需精装修的公摊部分,更没有理由让购房者掏装修费。

  □任然(媒体人)


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